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2020-06-06 02:02:34來(lai)源︰

根據房屋(wu)業協(xie)會最(zui)近的報(bao)告,澳大利亞人每(mei)年支付510億美元的住房稅。這份名為(wei)“住房部門pan)笆shou)”的報(bao)告發現(xian),為(wei)獲得新房而征收(shou)的總(zong)稅收(shou),包括資(zi)源和監管費(fei)用以yue)壩』ㄋ暗確 ㄋ埃 墑剮碌某殺駒zeng)加50%。家。

HIA委托國際經濟中心計算住房成本的稅收(shou)和繁(fan)文縟(rong)節(jie)的大小,評估發現(xian),所(suo)有稅收(shou)收(shou)入的近10%來(lai)自住房稅。

HIA經濟學(xue)家湯(tang)姆(mu)•德維(wei)特(Tom Devitt)表示,住房是“酗酒,煙(yan)草和賭博副行業”背(bei)後最(zui)重要的經濟部門之一。

“這是非同(tong)尋常的,考(kao)慮到(dao)住房是必不可少的。有一個屋(wu)頂超過(guo)你的頭腦yuan) 簧莩蓿 婀值氖牽 ta)與其他行業一樣(yang)被對待,“Devitt說。

雖然報(bao)告確實圍繞監管成本計算了一些假設,但數字仍然很高。悉尼(ni)是最(zui)沉重的mu)課wu)市(shi)場,報(bao)告估計在新建房kang)夭chan)中購買新房和土地套zhuang)can)的平(ping)均總(zong)支出約(yue)為(wei)841,000美元,其中約(yue)50%(417,000美元)的成本彌補(bu)監管成本,法定稅收(shou)和過(guo)高收(shou)費(fei)。

在其他城市(shi),作為(wei)總(zong)支出的一部分(fen),HIA估計監管成本,法定稅和過(guo)度收(shou)費(fei)是︰墨爾(er)本37%,布里斯班32%,珀斯33%和阿德萊德29%。

“這是住房和土地套zhuang)can)或公(gong)寓(yu)中非常重要的一部分(fen)。

“盡(jin)管存(cun)在這種稅收(shou)負擔,但最(zui)近幾年的政治談(tan)話(hua)中,很多都圍繞著增(zeng)加住房稅,”Devitt說。

根據Devitt的說法,由于大多數消費(fei)者擔心銀(yin)行皇shi)椅 被嶂 蟺娜rong)資(zi)成本和銀(yin)行業務,該行業承擔的高稅負並(bing)沒(mei)有引起過(guo)去12個月的關注。

他承認房kang)夭chan)市(shi)場已經沸騰,但隨著連續兩次降(jiang)息以yue)鞍拇罄巧shen)慎監管局(ju)放寬貸款的一些限制(zhi)因(yin)素,我們qiang)kai)始(shi)看到(dao)回升。

“我們qiang)吹dao)悉尼(ni)的住宅價格上漲1.6%,墨爾(er)本的住宅價格上漲0.8%,這是我們自2017年以來(lai)首zhuang)緯魷xian)增(zeng)長(chang)。

“重要的是,由于澳大利亞工黨政策(ce)產(chan)生(sheng)的不確定性,新的mu)課wu)銷售在大選後急(ji)劇(ju)下降(jiang)後,7月份回升了6.1%。”

然而,雖然住房部門開(kai)始(shi)經歷一些綠(lv)芽,但Devitt回應(ying)了儲備銀(yin)行行長(chang)Philip Lowe最(zui)近的評論,聯邦政府(fu)和州政府(fu)可以做(zuo)更(geng)多的事(shi)情(qing)來(lai)推(tui)動經濟發展。

“政府(fu)可以使用me)罅抗?擼 鞜 敢yin)行已明確fan)硎鏡哪茄yang),政府(fu)可以在經濟中做(zuo)更(geng)多的工作,例如提出一些基礎設施項目(mu)。”

“HIA還(huai)倡導圍繞印花稅和土地稅進(jin)行稅制(zhi)改革。”

澳大利亞金融(rong)評論和工業政策(ce)首席執行官Genworth聯合xian)靼斕淖zui)近新一輪按揭貸款圓(yuan)桌會議上,Kristin Brookfield表示,在確fan)=jian)康(kang)方面,稅制(zhi)改革和減(jian)少繁(fan)文縟(rong)節(jie)是必須的。住房市(shi)場。

除了稅收(shou)和繁(fan)文縟(rong)節(jie)之外,布魯克菲爾(er)德表示,銀(yin)行貸款顯(xian)然支撐了住房市(shi)場的健(jian)康(kang)狀(zhuang)況,從主要銀(yin)行到(dao)客(ke)戶所(suo)有銀(yin)行的競爭廣泛,以yue)笆滯wan)家的ni)繞鷸換岫韻fei)者有利。

她表示,銀(yin)行貸款水平(ping)推(tui)動了全國的建築開(kai)工數量,並(bing)且從2017年的高點和2018年初開(kai)始(shi)大幅下降(jiang),當時每(mei)年新建220,000套房屋(wu)。

“我們現(xian)在正在尋求擺脫這種下行周期,到(dao)2020年初,希望每(mei)年約(yue)有180,000套新房。

“當你把它(ta)與貸款聯系起來(lai)時,我認為(wei)我們仍然有一個強(qiang)大的市(shi)場。”

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